转让和出让土地使用权有什么区别吗

蜜 追问

2017-03-30 11:40

个人房地产出售，也涉及转让土地使用权，为什么不交土增呢

宋生老师 解答

2017-03-30 11:35

(一)主体不同 
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 
(二)行为性质不同 
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 
(三)转移条件与程序不同 
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 
(四)交易市场不同 
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

宋生老师 解答

2017-03-30 11:39

您好！一般的房地产开发公司都要交。

宋生老师 解答

2017-03-30 11:43

您好！因为不属于征税范围啊。