老师,土地2012年买的1000万 现在带上面的房子一共 问
卖方涉及的税金 增值税: 如果是一般纳税人,转让 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照 5% 的征收率计算应纳税额,即应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1 %2B 5%)×5% = (2800 - 1000)÷(1 %2B 5%)×5%。 如果是小规模纳税人,同样适用 5% 的征收率,但在 2023 年 12 月 31 日前,减按 1% 征收率征收增值税,应纳税额 = (2800 - 1000)÷(1 %2B 1%)×1%(若政策有变化,按最新政策执行)。 土地增值税: 计算增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额(1000 万)、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。 根据增值额与扣除项目金额的比率,确定适用税率和速算扣除系数,进而计算土地增值税应纳税额。 企业所得税(或个人所得税,如果是个人卖方): 企业应将转让所得(2800 万 - 土地及房屋相关成本 - 税金等)计入应纳税所得额,按照企业所得税税率(一般为 25%)计算缴纳企业所得税。 个人转让房产等,应按 “财产转让所得” 缴纳个人所得税,税率为 20%,应纳税所得额 = 转让收入 - 财产原值 - 合理费用。 印花税:按照产权转移书据,税率为 0.05%,应纳税额 = 2800×0.05%。 买方涉及的税金 契税:税率一般为 3% - 5%(不同地区可能有所不同),应纳税额 = 2800× 契税税率。 印花税:同卖方,按照产权转移书据,税率为 0.05%,应纳税额 = 2800×0.05%。 答
老师好,建筑劳务公司的异地,指的是跨市还是地区,还 问
跨地级市 最晚次月15日之前预缴 答
老师您好!我们是国企,上级主管部门拨付资金委托我 问
在这种代收购业务中,由于是受上级主管部门委托,收购的稻谷并非企业自身的资产,收购时可通过 “受托代销商品” 科目核算,账务处理如下: 收购稻谷时: 借:受托代销商品 - 稻谷(按收购价等确定金额) 贷:受托代销商品款 - 上级主管部门(与受托代销商品金额一致) 答
老师,跨年发生了销售退回的账要怎么做?直接原凭证 问
你好,如果发生了跨年销售退回直接在当期做冲红的分录;不需要调整以前年度损益调整科目 答
公司账户的钱可以往法人个人账户转吗?可以的话,类 问
你好 有业务可以的 比如还借款 借款 都可以 答
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由一般纳税人转小规模纳税人,小规模纳税人开票税率多少?有哪些税收优惠
答: 你好,小规模开具3%税率
小规模纳税人税收优惠政策
答: 你好 月度收入低于10万元,季度低于30万免征增值税 月度收入低于10万元,季度低于30万免征教育费附加,地方教育费附加,水利基金。 如果有附加税应纳税额,可以减半征收
一名会计如何让领导给你主动加薪?
答: 都说财务会计越老越吃香,实际上是这样吗?其实不管年龄工龄如何
小规模纳税人税收优惠政策
答: 你好,要点一:月销售额10万以下小规模纳税人免增值税 来看本次减税要点: 一是对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 二是对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。 三是由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 四是增值税小规模纳税人已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受《通知》第三条规定的优惠政策。 五是《财政部税务总局关于创业投资企业和天使投资个人有关税收政策的通知》。 1月20日,税务总局明确了一些落地的细节问题。对小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元,下同)的,免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额超过10万元,但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的,其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
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