送心意

小云老师

职称中级会计师,注册会计师

2022-04-14 18:19

土地使用权出让和转让区别
1、主体不同:
出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
2、行为性质不同:
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
3、转移条件与程序不同:
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
4、交易市场不同:
出让是一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断。转让是二级市场,即符合法定条件的自由转让。

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