1甲公司于2021年1月1日将一幢商品房对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，租期为5年，每年1月1日收取租金150万元，出租时，该幢商品房成本为3000万元，公允价值为4500万元，2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为5200万元。甲公司2021年应确认的公允价值变动损益为②2020年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额

暖暖老师 解答

2022-04-20 16:23

该写字楼的公允价值为3200万元该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额
3200-3000+180*10/12=350

Li 追问

2022-04-20 16:26

这两道题都是公允模式  为什么1公允价值就是5200-4500  2题居然是3200-3000  这3000也不是公允模式啊？

暖暖老师 解答

2022-04-20 16:30

两次公允价值的差额呀

Li 追问

2022-04-20 16:34

这是两道题  1题是5200-4500  而不是5200-3000  而第2题 3200-3000   不就相当于第一题的5200-3000了？

暖暖老师 解答

2022-04-20 16:35

3000是初始成本，与这个无关的

Li 追问

2022-04-20 16:37

第2题的公允价值不就是3200-3000   不是就减的初始成本嘛？为什么2题的做法不一样？

暖暖老师 解答

2022-04-20 16:41

这里是最近的成本累计公允价值
第一个中间有一个4500

Li 追问

2022-04-20 16:47

不太懂  以后遇到这样的题 该按哪个做？

暖暖老师 解答

2022-04-20 16:49

按照最近的那个公允价值

Li 追问

2022-04-20 16:50

第二题的 也没有公允价值啊  就是成本啊？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

暖暖老师 解答

2022-04-20 17:00

买价就是入账价值的公允价值