老师,土地2012年买的1000万 现在带上面的房子一共 问
卖方涉及的税金 增值税: 如果是一般纳税人,转让 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照 5% 的征收率计算应纳税额,即应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1 %2B 5%)×5% = (2800 - 1000)÷(1 %2B 5%)×5%。 如果是小规模纳税人,同样适用 5% 的征收率,但在 2023 年 12 月 31 日前,减按 1% 征收率征收增值税,应纳税额 = (2800 - 1000)÷(1 %2B 1%)×1%(若政策有变化,按最新政策执行)。 土地增值税: 计算增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额(1000 万)、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。 根据增值额与扣除项目金额的比率,确定适用税率和速算扣除系数,进而计算土地增值税应纳税额。 企业所得税(或个人所得税,如果是个人卖方): 企业应将转让所得(2800 万 - 土地及房屋相关成本 - 税金等)计入应纳税所得额,按照企业所得税税率(一般为 25%)计算缴纳企业所得税。 个人转让房产等,应按 “财产转让所得” 缴纳个人所得税,税率为 20%,应纳税所得额 = 转让收入 - 财产原值 - 合理费用。 印花税:按照产权转移书据,税率为 0.05%,应纳税额 = 2800×0.05%。 买方涉及的税金 契税:税率一般为 3% - 5%(不同地区可能有所不同),应纳税额 = 2800× 契税税率。 印花税:同卖方,按照产权转移书据,税率为 0.05%,应纳税额 = 2800×0.05%。 答
老师好,建筑劳务公司的异地,指的是跨市还是地区,还 问
跨地级市 最晚次月15日之前预缴 答
老师您好!我们是国企,上级主管部门拨付资金委托我 问
在这种代收购业务中,由于是受上级主管部门委托,收购的稻谷并非企业自身的资产,收购时可通过 “受托代销商品” 科目核算,账务处理如下: 收购稻谷时: 借:受托代销商品 - 稻谷(按收购价等确定金额) 贷:受托代销商品款 - 上级主管部门(与受托代销商品金额一致) 答
老师,跨年发生了销售退回的账要怎么做?直接原凭证 问
你好,如果发生了跨年销售退回直接在当期做冲红的分录;不需要调整以前年度损益调整科目 答
公司账户的钱可以往法人个人账户转吗?可以的话,类 问
你好 有业务可以的 比如还借款 借款 都可以 答
定期库存控制某商业企业的X型彩电年销售量15000台,订货费用为每台8元/次,每台彩电平均年库存保管费用为5元/台,订货提前期为7天,安全库存为50台。按经济订货周期原则,求解最佳库存模型。
答: 你好, 存货模型的最佳现金持有量计算公式, 最佳库存模型Q*=√2TF/R=2*15000*8/5的开根号;
收到销售返利的库存商品是借库存商品,贷主营业务成本吗,用库存商品返利时是借销售费用还是主营业务收入
答: 您好,1.支付销售返利方:销售返利如采用返回所销售商品方式的,根据税法的规定,应视作销售处理,并计缴增值税。 借:销售费用 贷:库存商品 应交税费——应交增值税(销项税额) 期末对于捐赠的商品进行纳税调整。 2.收到销售返利方:收到实物销售返利方冲减有关存货成本,并要计缴增值税。需分两种情况处理: (1)若供货方开具增值税专用发票,其会计分录为: 借:库存商品 应交税费——应交增值税(销项税额) 贷:主营业务成本 (2)若不开具增值税专用发票,其会计分录为: 借:库存商品 贷:主营业务成本
我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗?
答: 众所周知会计人如果要往上发展,是要不断考证的
外贸企业买的样品作库存商品还是作销售费用?
答: 你好,计入销售费用
庄老师 解答
2022-05-15 18:24