投资性房地产的成本为什么是3500，公允价值变动为50，为什么不是100，

悠悠紫 追问

2017-05-10 20:25

@会计学堂-王老师:为什么后来还有一个公允价值变动为50？ 其他综合收益的500是怎么来的？，谢谢王老师给予详细解答哦，脑子转不过来弯啊

王侨 解答

2017-05-11 09:12

1、采用公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益，等到处置投资性房地产时将原来计入的公允价值变动损益转入其他业务成本。本题中，公允价值变动损益一共计入了50，看下面的分录理解一下。 
（1）2014年12月31日公允价值上升为3600时， 
借：投资性房地产-公允价值变动损益  100  
   贷：公允价值变动损益                  100 
（2）2015年6月30日公允价值下降为3550是， 
借：公允价值变动损益     50 
   贷：投资性房地产-公允价值变动损益  50 
 
因此，计入公允价值变动损益的金额一共是100-50=50，要在处置时转入其他业务成本。 
借：公允价值变动损益   50 
   贷：其他业务成本     50 
2、自用房地产转换为投资性房地产，采用公允价值计量的，转换时公允价值3500大于账面价值3000的差额部分500计入其他综合收益，等到处置该项投资性房地产时，将其他综合收益转入其他业务成本。 
（1）2014年1月1日自用房地产转换为投资性房地产时的分录， 
借：投资性房地产-成本      3500 
      累计折旧                     2000 
     贷：固定资产               5000 
            其他综合收益        500 
（2）处置时要将转换时计入的其他综合收益转入其他业务成本。 
借：其他综合收益    500 
   贷：其他业务成本  500