为什么建造600不除以2，600不是两栋厂房的成本吗

答疑苏老师

职称：注册会计师

2022-07-03 15:59

你好，是每栋的成本为600

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这道题不是两栋厂房300吗？怎么不除以2呢？

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只有一栋厂房出租，那就是只用一栋厂房可以作为投资性房地产核算吗？成本（2400+600）/2？

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老师，这道题中建造两栋厂房，一栋出租一栋自用，它们应分别按照实际成本计入固定资产和投资性房地产，为建造厂房购买的土地使用权应该如何记账？

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1.一项土地使用权并用于开发建造一栋企业购入自用厂房，该土地使用权的取得成本应当计入厂房的建造成本。（）2.用于建造厂房的入地使用权的账面价值应计入所建造厂房的建造成本（）老师，我的理解，土地使用权应该作为无形资产，该无形资产的累计摊销额计入产房建造成本，建造完成后无形资产摊销额计入当期损益了。以上两题有什么区别，土地使用权初始的账面价值不就是厂房的成本吗？到底该不该计入建造成本？

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1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。老师请问下这题中2400/2,为什么600不除以2呢?

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