1.在固定资产改良时，在替换旧部件的残值收入是不扣在建工程的账面价值的，只有旧部件的原账面价值才抵减在建工程价值，那旧部件的残值收入是计入处置收益营业外收入吗？分录怎么做？2.获得的土地怎么区分是入固定资产还是无形资产？

思思 追问

2017-06-04 16:00

不一致了！之前老师讲，只有替换旧部件的原账面价值才能冲减在建工程，2，不是有个单独计入固定资产的土地不折旧吗？麻烦老师帮我解析下，谢谢

李爱文老师 解答

2017-06-04 16:24

第一个：替换旧部件的原账面价值才能冲减在建工程，你理解是对的， 
借：在建工程 
借：累计折旧 
借：固定资产减值准备 
贷：固定资产 
 
对于取得的收入 
借：银行存款 
贷：营业外收入 
 
二、单独计入固定资产的土地不折旧 
单独估价计入固定资产的土地，这个土地就是指土地使用权。对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定，这是因为：根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。 
也就是说，国家可能因城市改造随时将此土地收回去。 
单独估价入账的土地，在会计上是确认为“无形资产——土地使用权”的，不需要计提折旧。

思思 追问

2017-06-04 17:18

@会计学堂--李老师:谢谢老师，一般企业没有土地所有权，所以入无形资产使用权

李爱文老师 解答

2017-06-04 17:23

你说的非常正确，应该是这样的