工业用地再次转让是否需要再次交纳土地出让金等税费?

李老师2 解答

2017-06-07 12:34

一、营业税及附加（出让方）： <br> 
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 <br> 
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 <br> 
二、印花税和契税（双方）： <br> 
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 <br> 
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 <br> 
三、土地增值税（出让方）： <br> 
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 <br> 
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 <br> 
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 <br> 
为计算方便，可以通过速算公式计算： <br> 
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 <br> 
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 <br> 
大概就这些了，不知对你是否有用。 <br> 
补充: <br> 
一、营业税及附加（出让方），小计7700元： <br> 
1、营业税=（45-31）*5%=7000元 <br> 
2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。 <br> 
二、印花税和契税（双方），小计13725元： <br> 
1、印花税=45*0.05%=225元 <br> 
2、契税=45*3%=13500元 <br> 
三、土地增值税（出让方），35572.5元： <br> 
1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元 <br> 
2、规定扣除项目：331425元 <br> 
3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%： <br> 
土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 <br> 
四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 <br> 
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。