送心意

李老师2

职称中级会计师,初级会计师,CMA

2017-06-07 20:18

    个人有一个位于5楼的非住宅网点(商铺),现出租给公司。一年租金23800元。听说需要缴税,都需要缴纳哪些税?如何计算的,大约多少钱?

李老师2 解答

2017-06-07 20:27

   个人出租门市发生的各项税收应由出租人缴纳,具体如下: 
 (1)营业税,按全部租金收入5%的税率征收。另外,作为个人出租房产,还应注意起征点问题,即每月租金不超过20000元的免征营业税。 
   (2)营业税的附加税费,包括: 
    城市维护建设税(纳税人所在地在市区的,为营业税应纳税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,为营业税应纳税额的5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,为营业税应纳税额的1%)。 
    教育费附加(为营业税应纳税额的3%)。 
   地方教育附加(为营业税应纳税额的1%)。 
   以上三项附加税费均随营业税按月申报缴纳。 
 (3)房产税,租金收入的12%缴纳。 
 (4)城镇土地使用税,按占地面积乘以所在地地段等级对应的单位税额计算征收。 
 (5)印花税,按财产租赁合同金额的1‰缴纳,签订合同的双方均需缴纳。 
 (6)个人所得税,税率为10%。计算方法是 
 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×税率10% 
 应纳税所得额=月租金-准予扣除的相关税费-800元(月租金减除相关税费后如果在元以下的)或减除20%(月租金减除相关税费后如果在元以上的)。

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