物业公司营改增后，停车场收费和电梯广告收入究竟是按5%交增值税还是按11%交增值税

张艳老师 解答

2017-06-10 17:46

若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。停车费按车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。上述用于出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，征税征收率是5%。 
 
标注：这儿要注意，如果承接的是广告宣传的业务，电梯是自己所有或租赁的，这样是广告业的收入。如果是单纯的出租广告位，那是广告单位来使用时，这就是租赁服务。

安卓儿 追问

2017-06-10 18:19

谢谢老师，那就是在实务中，我们还得看不动产证是什么时候的？是吗，如果是2016.4.30前的可选择5%交增值税，如果是2016.4.30日之后的，就必须是11%了

张艳老师 解答

2017-06-10 20:43

1、是的2、是的