老师，您好，可以扣除的房地产开发成本和开发间接费用是什么关系？

易老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2022-08-16 21:31

同学，你好
1.房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建安工程费，基础设施费，公共配套设施费和开发间接费6大费用，开发间接费只是开发成本的一个二级科目
2.开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入开发间接费用科目，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本，可以扣除的房地产开发成本，需要符合税法的规定。

yi平追问

2022-08-16 21:54

老师那计算土地增值税的时候开发间接费用是可以作为扣除项目全额扣除吗？

易老师解答

2022-08-16 22:15

只可以扣地价和开发成本的5%。

yi平追问

2022-08-16 22:52

老师不是可以扣地价和开发成本的 10%吗？

易老师解答

2022-08-16 22:55

没有借款利息的情况下可以这样。

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