一年之内分别卖出和买入一套房屋（二手房）的个税问题

999

职称：注册会计师

2017-06-19 15:17

你好，我想在一年之内分别卖出和买入一套房屋（二手房），原因是想改善住房。要卖出的房子满五年，但不是唯一住房，请问这种情况下我需要怎么交个税。一年之内分别卖出和买入是否可以退个税？谢谢！--------------------------本问题由社区小编载选自沈阳地税沈阳地税.

999 解答

2017-06-19 15:29

您好，根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号）文件规定，自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。因此您不能退税，要正常缴纳个税，其方法是：应纳税所得额为转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）文件的规定，房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金、合理费用，凭合法有效凭证扣除。计税公式为：应纳税额=应纳税所得额（交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用）×20%--------------------------本解答由社区小编载选自沈阳地税沈阳地税.