一假设你毕业5年后要买房,首付20万后,向银行贷款 40万,贷款年利率为6%,还款期限为20年,(1)若采用等额本息还款方式,计算每月应还多少钱与还款总额; (2)若采用等额本金还款方式,计算第一个月和最后个月分别应还多少钱与还款总额。

郑儿老师

职称：中级会计师,税务师

2022-09-22 09:09

1、等额本息（每月还款一样多）
   月还款额=（贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数）/(1+月利率）^还款月数-1

2、等额本金（每月还款越来越少）
   月还款额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率

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