包销房地产应如何缴纳营业税？

刘文坚老师

职称：注册会计师,税务师,厦大硕士毕业

2017-06-20 20:22

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刘文坚老师解答

2017-06-20 20:30

根据《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函〔1996〕684号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税。在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税。包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。--------------------------本解答由社区小编载选自国税总局国税总局.