老师,问下,房地产土地款抵增值税这块怎么分录

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.
销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.
土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.

土地价款扣除会计分录怎么写?
对于土地增值税扣除土地成本,只是计算税收时的扣除.单独就这个扣除账面无需做任何账务处理,按照计算应缴纳的土地增值税计提缴纳就可以了.
计提时,会计分录如下:
借:税金及附加
贷:应交税费
缴纳时:
借:应交税费
贷:银行存款