公司为小规模纳税人,于2020年9月4日以2181万元的竞价拍的一宗地,现拟以3000万元的价格出售该宗地,请问公司在土地交易过程中需要缴纳哪些税种,税率多少,计税基础如何计算
符元平
于2022-10-20 09:01 发布 518次浏览
- 送心意
立峰老师
职称: 注册会计师,税务师
2022-10-20 09:17
同学你好
1、小规模纳税人增值税按5%,取得全部价款和价外费用换算为不含税销售额。
2、城市维护建设税第一项的7%
3、教育费附加第一第一项的3%
4、地方教育附加第一项的2%
5、土地增值税,土地增值额。
土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。
速算扣除系数的计算公式是:
本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数
因此,土地增值税速算扣除系数
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;速算扣除系数为0
2、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=50%×(40%-30%)+0=5%
所以,增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;
3、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=100%×(50%-40%)+5%=15%
所以,增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%;
4、本级速算扣除系数=上一级最高系数×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除系数数=200%×(60%-50%)+15%=35%
所以,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。
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符元平 追问
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