土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，其契税计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，其契税计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额，等价交换的，免征契税。怎么通俗易懂的理解？

小田田老师

职称：税务师,中级会计师,注册会计师,审计师

2022-11-03 22:29

您好，学员。
契税的计税依据不含增值税，视不同情况，具体金额可能为：
成交价格(含行政事业性收费在内的所有价款)、市场价格、交换价格差额等。
成交价格，是常见的计税依据。
市场价格，在成交价格显著不公允且没有合理理由时，税务机关参照市场价格核定计税依据。
交换价格差额，是在不动产交换中，多承受产权方支付的对价，这个对价显著不公允且没有合理理由时，仍然由税务机关参照市场价格核定计税依据。

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