2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，该项房地产的原价为800万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备，年折旧额为20万元，年租金为70万元，每年年末支付，租赁期为 5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具 备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。盈余公积的计提比例为10%，不考虑所得税等其他因素，请问以上2018年和2020年业务如何进行会计处理?2020年投资性房地产业务影响损益的金额是多少万元?(会计分录时间、摘要都要写，不写时间和摘要，仅写分录哪怕正确仅得一半分数)

2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，该项房地产的原价为800万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备，年折旧额为20万元，年租金为70万元，每年年末支付，租赁期为5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。盈余公积的计提比例为10%，不考虑所得税等其他因素，请问以上2018年和2020年业务如何进行会计处理?2020年投资性房地产业务影响损益的金额是多少万元?(会计分录时间、摘要都要写，不写时间和摘要，仅写分录哪怕正确仅得一半分数)

答： 2018年确认租金收入： 借：银行存款70 贷：其他业务收入70 2018年确认折旧： 借：其他业务成本20 贷：投资性房地产累计折旧20

1、聚美公司为房地产开发公司，2×14年至2×17年发生如下与投资性房地产有关的业务： （1）2×14年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2×15年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，聚美公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。 （2）2×16年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，聚美公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2×16年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。 （3）2×17年12月31日，租赁期届满，聚美公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。 假定聚美公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。 要求：（1）编制聚美公司2×14年与该项投资性房地产有关的会计分录。（

答： 2016年12月30日，该建筑物的公允价值为3500万元。对于投资性房地产后续计量以公允价值模式，后期公允价值变动是记在公允价值变动中。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

2、20×1年12月31日，甲公司购入一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为1500万元，折旧年限为20年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧。20×3年6月30日，该公司决定自当日起改为以公允价值模式进行后续计量。该企业按照净利润的10％计提法定盈余公积。已知20×2年12月31日该楼房的公允价值为1600万元，20×3年6月30日的公允价值为1630万元。 要求:根据以上资料，编制甲公司20X3年6月30日的会计分录

答： 借：投资性房地产-成本1630 投资性房地产累计折旧1500/20*1.5=112.5 贷：投资性房地产1500 盈余公积[1630-（1500-112.5）]*10% 利润分配——未分配利润[1630-（1500-112.5）]*90% 满意的话麻烦评价一下！