(1)2016年12月25日，甲公司从其他公司购入一栋写字楼，相关支出72000000元。同日，甲公司将 400000元。 (2)资料同(1)，假定该投资性房地产，采用公允价值进行后续计量。2016年末、2017年末的该投资性房地产公允价值分别为80000000元和70000000元。 (3)资料同(1)，2017年11月10日，甲公司董事会作出书面决议，计划于2018年1月收回该出租在外的写字楼，用于本公司经营使用。2018年1月15日，甲公司将该写字楼收回自用。 要求：1）作出相关会计账务处理。 2)评价投资性房地产采用公允价值计量的财务影响。

李某某老师 解答

2022-12-20 08:30

1、借：投资性房地产72000000
贷，银行存款72000000
2、借：投资性房地产-公允价值变动 8000000
贷，公允价值变动损益8000000
3、借，公允价值变动损益10000000
贷，投资性房地产-公允价值变动10000000
4、借：固定资产（无形资产） 【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
        ——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】

李某某老师 解答

2022-12-20 08:32

采用公允价值计量模式，对财务的影响：      1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。 2。对企业资产的影响。资产的账面价值会随之变动，如果公允价值增加，那么企业的资产也会增值，这样就会降低企业的资产负债率，资产负债率越低，说明企业的偿债能力越强，财务风险也就较低，所以更有利于企业吸引投资者，进行融资。