老师，请问一下房地产企业销售的期房，业主是按揭贷款支付的，请问房企收入确认在企业所得税确认收入的层面上：是在收到首付款和收到银行按揭时确认收入还是在实际房企在房子建好后交房时再确认收入？

水中的小鸟 追问

2022-12-21 16:32

那请问老师，国税发〔2009〕31号这条又该怎么解释？这里说的好像不是房子建好后交房确认，您仔细看一下呢。
  (三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

朴老师 解答

2022-12-21 16:37

同学你好
收付款是预收账款

这个预收账款要交增值税

水中的小鸟 追问

2022-12-21 16:42

不是问增值税老师，我是问企业所得税收入何时确认

朴老师 解答

2022-12-21 16:47

所得税收入要确认的
要交所得税的
做收入交所得税