融资租赁就是企业资产，好比租房子或设备，是不是企业必须有一个协议哪怕在房子或设备寿命到期前一天买下房子的产权或设备的所有权才行，要不然只能算是普通租赁不算企业资产，还有重要的一点会计是不是必须依据企业之间的协议来判断是融资租赁还是普通租赁来入账？

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2017-07-25 14:11

你好，需要根据租赁使用期限，价款，维修义务等约定来判断是不是融资租赁的

87*****85 追问

2017-07-25 14:17

方便具体些吗

邹老师解答

2017-07-25 14:20

满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁
（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。那么该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体应用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
（4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。