房地产开发公司，第一期有销售了，怎样结转成本呢，是不是把开发间接费用和开发前期费用和建筑安装工程，材料一起结转呢

李爱文老师

职称：会计师,精通Excel办公软件

2017-07-26 08:51

全部将成本结转到库存商品成本中，可以结转完工成本了。销售时再结转销售成本

丽丽追问

2017-07-26 08:57

@会计学堂老师--李:还是不是很明白老师

李爱文老师解答

2017-07-26 09:00

把开发间接费用和开发前期费用和建筑安装工程，材料一起结转
借：库存商品
贷：开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款
开发成本——XX项目——前期工程款
开发成本——XX项目——基础设施费
开发成本——XX项目——建筑安装费
开发成本——XX项目——配套设施费
开发成本——XX项目——开发间接成本

丽丽追问

2017-07-26 09:11

@会计学堂老师--李:老师，基础设施包括什么，建筑安装费包括什么

李爱文老师解答

2017-07-26 09:29

基础设施费就是建房子过程中的建房子费用；建筑安装费就是安装门窗、玻璃、以及空调等的费用

全部将成本结转到库存商品成本中，可以结转完工成本了。销售时再结转销售成本

2017-07-26 08:51:48

你好同学，担保费是不是需要退还，如果是需要退是其它应收款同学，人防是开发间接费用，但不是担保费可以记入其它费用里

2021-08-07 09:41:14

房地产开发公司开发间接费用一般有以下几种。（一）行政管理费该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。（二）工程管理费该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。（三）周转房摊销周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费，但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户，所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目。（四）项目营销设施建造费该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。（五）资本化借款费用资本化借款费用包括：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。其中，因借款而发生的辅助费用还包括手续费等。（六）物业管理完善费未出售的房子产权归开发商所有，物业公司进驻后，需要产权人缴纳物业管理费，开发商作为未售房屋的产权人，就该部分承担的物业管理费，以及针对配套设施不完善，需要给物业公司支付的一部分补贴费用。

2019-11-23 09:23:54

你好是的开发间接费用需要先分摊到开发成本中去的

2019-04-02 16:04:54

你好！建议计入间接费用。

2017-08-31 15:30:16

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