房地产开发企业是按什么来预征企业所得税，税率是多少

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。 
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： 
  （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 
  （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%. 
  （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 
  （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.