房地产企业拆迁还房怎样确认收入

拆迁还房收入的确认一般是按照《房地产企业拆迁工程收益预测明细表》的规定进行的。首先，依据拆迁协议，确定拆迁还房收入结构（单价、面积等）和金额；然后，由拆迁还房方根据现场实际情况出具还房收入凭证，结合拆迁勘察报告等资料，核实收入；最后，对拆迁还房收益构成进行确认，形成“拆迁还房收益确认书”，作为收益确认的有效凭据，并将该凭据印发两式，一式留给还房用，一式存档拆迁企业。 
 
其中，拆迁还房收益包括：还房面积折算后的拆迁补偿费，复建或重建时所需的施工费用，另购场所所需的费用，新建设材料费、配套产品费用等，是拆迁企业获取真实、有效利益的重要收益来源。例如，南京市一家房地产企业为了扩大发展，进行拆迁工程，向拆迁方补偿1000万元的拆迁补偿费、提供300万元的复建施工费用、另购场所所需的200万元还房收益及新建设材料费、配套产品费用50万元等，共计1550万元的还房收益，企业拆迁还房收益在此次拆迁工程中获得了确认。