房产等价置换是否需要缴纳契税？

房产等价置换是指两个房主分别卖掉自己的房子，然后互换房屋，只需缴纳营业税和社会保险金的方法。是否需要缴纳契税，取决于当事人的身份以及新房价格。 如果双方均为自住，那么不需要缴纳契税，只需要缴纳营业税和社会保险金。如果双方均为投资者，那么需要缴纳契税，具体金额取决于实际新房价格。如果一方为自住者，另一方为投资者，那么也应该缴纳契税，具体金额取决于实际新房价格。  
 
拓展知识：如果双方当事人因为等价置换而进行的换房交易，缴纳的所有税费，包括契税、营业税和社会保险金等，可以以租赁方式进行划拨，即双方在房产等价置换的合同中约定，约定一方向另一方按比例划拨在当地税务部门缴纳的税费，从而将缴税金额作为租金进行结算。