请教下：房地产开发企业计算土地使用税有哪几种方法？

你好！房地产土地使用税的计算方法

  

(

一

)

建造期间土地使用税计税起始时间

  

 

 

开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。

  

 

 

《城镇土地使用税暂行条例》

第九条规定：

新征用的土地，

依照下列规

定缴纳土地使用税：

(1)

征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地

使用税

;(2)

征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

  

 

 

《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》

(

财税

[2006]186

号

)

第二条第一款规定：

以出让或转让方式有偿取得土地使用权

的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税

;

合同未

约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  

 

 

(

二

)

建造期间土地使用税计税依据

 

 

 

1.

总计税面积的确定

  

 

 

房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，

应依据下面两个

规定：

  

 

 

《城镇土地使用税暂行条例》

第三条：

土地使用税以纳税人实际占用的

土地面积为计税依据，

依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工

作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

  

 

 

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》

(

国税

地字

[1988]015

号

)

第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、

直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

尚未组织测量，

但纳税人持有

政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准

;

尚未核发土地使

用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

  
房地产土地使用税的计算方法

  

(

一

)

建造期间土地使用税计税起始时间

  

 

 

开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。

  

 

 

《城镇土地使用税暂行条例》

第九条规定：

新征用的土地，

依照下列规

定缴纳土地使用税：

(1)

征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地

使用税

;(2)

征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

  

 

 

《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》

(

财税

[2006]186

号

)

第二条第一款规定：

以出让或转让方式有偿取得土地使用权

的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税

;

合同未

约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  

 

 

(

二

)

建造期间土地使用税计税依据

 

 

 

1.

总计税面积的确定

  

 

 

房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，

应依据下面两个

规定：

  

 

 

《城镇土地使用税暂行条例》

第三条：

土地使用税以纳税人实际占用的

土地面积为计税依据，

依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工

作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

  

 

 

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》

(

国税

地字

[1988]015

号

)

第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、

直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

尚未组织测量，

但纳税人持有

政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准

;

尚未核发土地使

用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。