房地产结转收入和成本

房地产结转收入和成本是指在新建房地产开发项目中，在投资项目的成本中，还包括对房地产的结转收入以及成本。即由于该项目发展过程中，原有房地产财产所产生的相关收入及成本，也需要由该项目承担，计入投资项目总成本中。 
 
结转收入可以分为三类：第一类是收回原有房屋及其附属设施在使用过程中的收益；第二类是营业租金的收入，即通过出租原有房地产所获得的租金和服务费收入；第三类是非营业租金的收入，也就是通过占用或出售原有的房屋及其附属设施所获得的收入。 
 
结转收入所对应的结转成本包括原有房地产使用所支出的维护费用，以及出租房屋、售出房屋所支出的交易税费和中介费等。还有一些不可抗力因素，比如原有财产由于毁损、衰竭而无法正常使用，所产生的损失也必须计入结转成本中。