王老师您好！请问：非房地产公司 自建 房产，预收 处置款（预售房产） 还适用【关于建筑服务等营改增试点政策的通知 财税〔2017〕58号】文件吗？谢谢！！

如意 追问

2017-10-21 15:51

您好！请问：非房地产公司 自建 房产预售，不作为固定资产处理，还有什么其他处理方法吗？谢谢！！

王雁鸣老师 解答

2017-10-21 15:56

您好，自建房产，如果不作为固定资产处理的话，完工后，直接转入开发产品，具体参考以下科目。
1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

如意 追问

2017-10-21 16:03

@王雁鸣老师:您好！直接转入开发产品的，应该是 房地产企业的账务处理吧？房地产企业是要有特殊资质要求的吧？
请问：非房地产公司 自建 房产，作为固定资产处理，预收 处置款（预售房产） 适用什么相关文件？谢谢！！

王雁鸣老师 解答

2017-10-21 16:11

您好，是的。是的，是房地产公司的，是要有特殊资质要求的。非房地产公司自建房产，作为固定资产处理，预收处置款（预售房产） 适用一般商品出售规定。

如意 追问

2017-10-21 16:15

@王雁鸣老师:您好！请问：适用一般商品出售规定，有相关文件号吗？
请问：作为固定资产处理与作为开发产品处理有什么区别吗？最终缴纳的税有什么不同？谢谢！！