房地产企业应怎样确定土地成本价

土地成本价是指房地产企业在购买土地时使用的价格。根据《企业会计准则》，土地成本价应该是企业支付给地主的实际价格，其中包括非常规的付款项目，如租赁押金、付费抵押、支付押金等。在实际的房地产开发过程中，企业对土地成本价的计算要根据各自的实际情况来决定，主要有以下几种方法： 
 
1、政府规定的土地开发成本价：政府会根据当地的宏观调控和土地市场供需关系，根据拍卖、竞价等形式，确定当地某类土地开发成本价格。 
 
2、根据当地房地产开发企业的实际支付价格：房地产开发企业可以根据自身的实际情况，向土地所有者支付的实际价格，来确定土地的开发成本价格。 
 
3、根据当地市场价格：土地成本价也可以根据当地土地市场价格，以及当地土地交易价格，确定土地开发成本价格。 
 
4、根据土地开发回报率：企业可以根据土地开发的整体回报率，来确定土地开发成本价格。 
 
拓展知识：在确定土地成本价时，企业还要考虑到保证金、抵押物、边界调整费等其他因素，以确保其在土地购买时不会遭受损失。