房地产企业，为啥预售阶段，预缴税金不用进税金及附加，只要做借 应交税费 贷银行阿

房地产企业在预售阶段，为了尽可能缩减购买房屋所需要的费用，通常只需要缴纳借应交税费，而不需要缴纳税金及附加。具体来说，就是提前将买方向政府实现的税款缴纳，即“借应交”，然后政府将其凭证转让给买方，以此来抵御未来的税收缴付费用。这种方式的好处在于，一方面为买方节省了现金费用，另一方面也提供了政府实现税收回收的渠道。 
 
拓展知识：近年来，借应交税费的方式越来越受到政府的重视，国家正大力提倡和推广这一政策，以期改善购置房屋的现金流动性，促进房地产市场稳定发展。