房地产公司新项目，2018年完工交付使用，如何开具不动产发票？如何抵减土地价款？

您好，如果开具不动产发票，要看贵公司的项目性质了，老项目，甲供和清包工的，可以申请简易计税。其他的按一般计税处理。 
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款  
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。  
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。  
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。”