为什么房地产7月营改增业务处理第8笔的租赁费用也入了间接开发费用？不明白跟开发有什么关系？或者我可不可以这样理解，房地产公司只要不直接归属于某个房地产开发项目的直接费用，都是入间接开发？能不能麻烦老师详细介绍下，像这种公司，他那些归于直接房地产开发的都是什么费用？对这类企业的运营和日常项目不是很了解。谢谢。

您好!房地产开发企业的间接开发费用相当于工业企业的制造费用，工业企业的制造费用发生时不能归集到具体的产品品种当中，具体包括车间厂房的折旧费、租赁费、车间管理办公室的办公费、差旅费、业务招待费、水电费等，期末需要按照一定方法结转计入具体产品的生产成本，同理，房地产开发企业的间接开发费用核算的内容包括为共同开发多项房地产具体项目而建设工地管理用办公楼的折旧费、租用办公场地的租赁费，办事处发生的水电费、差旅费、办公费等发生时不能直接归属于具体房地产项目的费用；而房地产开发的直接开发费用相当于工业企业的生产成本，可以直接归属于某产品（某项目），比如，工程耗用的工程物资、机械使用费、拆迁补偿费、挖土方费用等。