刘先生购买了一套价值200万元的住房，首付60万元，贷款140万元，利率6%，期限为20年。如果采用等额本息方式，月供是多少?刘先生还款5年后，已还本金、利息各是多少?还有多少钱没还 请写出计算过程。

一休哥哥老师 解答

2023-05-23 15:29

来用月份来计算，共240期间
月利率=6%/12=0.5%
0.5%的240期的年金现值系数=（P/A,0.5%,240）=139.5808

一休哥哥老师 解答

2023-05-23 15:30

那么每月等额还款=1400000/139.5808=10030.03

一休哥哥老师 解答

2023-05-23 15:31

那么1-5期间共计还本 15302.44，还利息34847.74
剩余期间未还本 1400000-15302.44=1384697.56
剩余期间未还利息 1007208.36-34847.74=972360.62

一休哥哥老师 解答

2023-05-23 15:32

我的计算过程，您看看下面的图片

一休哥哥老师 解答

2023-05-23 19:23

我又看了一下题目：
本题求的是5年 所以是60期=5*12个月
那么：
前5年 还利息39.04万元。还本金21.14万元。
未来15年:
还剩下 利息=100.72万元-39.04万元=61.68万元。
还剩下本金=140万元-21.14万元=118.86万元。

还是下面这个图片。