该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生 变化，但甲公司不需重新计量租赁负债。 老师为什么不需要重新计算，第四年发生变化，从第6年开始不租了，改为购买，那么前5年的使用权资产，未确认融资费用，租赁付款额计算的都不对呀

同学你好：
1、根据《企业会计准则第21号-租赁》（新租赁准则）第十五条：
发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
2、结合题干，甲公司不需要重新计量使用权资产和租赁负债，原因如下：
①租赁房产价值上涨是因为其所在地房价上涨导致，该事项不属于甲公司可控范围内，不满足“发生承租人可控范围内的重大事件或变化”条件；
②第4年末重新评估后仍行使购买权，表明未影响甲公司第五年末行使购买权力，不满足“影响承租人将行使相应选择权”条件。