2018年4月收到土地入股的土地使用权如何摊销现有在建办公厂房土地证是显示2013年购入的，40年使用权

朴老师

职称：会计师

2023-09-26 16:22

同学你好
土地使用权在2018年4月入股，而土地证上显示该土地是在2013年购买的。这意味着您的公司在购买土地后将其用于办公厂房的建设。
在会计处理上，您需要在购买土地时将其记录为一项资产，并在随后的使用期间进行摊销。摊销期为40年，因为这是土地使用权的有效期限。
具体摊销方法可以根据公司的财务报告要求和会计准则来确定。一般来说，您可以使用直线法或加速摊销法来摊销土地使用权成本。摊销方法一经确定，不得随意变更。
在您提到的在建办公厂房的情况下，您需要将土地使用权的摊销费用计入办公厂房的建设成本中。这可以通过将土地使用权成本按照建设周期分摊到建设成本中来实现。
总之，您需要将土地使用权作为一项资产进行记录，并按照其有效期限进行摊销。在建设办公厂房时，将土地使用权的摊销费用计入建设成本中，并按照公司的财务报告要求和会计准则进行处理。

石竹追问

2023-09-26 16:56

那使用权是40年 2013年就有的，别人是2018年入股的，实际土地使用权只剩下34年了，这个我摊销也用40年吗

朴老师解答

2023-09-26 17:06

使用权资产摊销年限是10年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年

石竹追问

2023-09-26 17:30

那就是用40年摊销是吗时间就按照投资的那个时间开始算？

朴老师解答

2023-09-26 17:47

同学你好
可以的
按这个年限

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