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易 老师

职称： 中级会计师,税务师,审计师

2023-12-31 13:55

投资性房地产的借方增加，贷方超过注册资本时，是否计入资本公积需要视情况而定。

一般来说，当投资性房地产转为自用或非投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额通常计入公允价值变动损益；而当非投资性房地产转为投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额则通常计入其他综合收益。

因此，如果投资性房地产的贷方超过注册资本，应将差额部分计入其他综合收益，而不是直接计入资本公积

猜 追问

2023-12-31 14:38

就是我们投资性房地产是划拨来的，直接计入，不存在公允价值高于或者低于账面价值，就是直接入账的时候，贷方计入哪个科目

易 老师 解答

2023-12-31 14:45

根据描述，贵公司的投资性房地产是划拨取得，不存在公允价值高于或低于账面价值的情况。因此，在直接入账时，应将该房地产的历史成本或评估价值作为账面价值，并相应地贷记“投资性房地产”科目。

请注意，如果该投资性房地产是通过非货币性资产交换或债务重组等方式取得，贷方科目可能会有所不同。请提供更多关于该投资性房地产的背景信息，以便为您提供更准确的答案。

猜 追问

2023-12-31 16:48

就是无偿划拨的

猜 追问

2023-12-31 16:49

有敏感词

易 老师 解答

2023-12-31 16:53

学员朋友您好，那您这种可以记资本公积

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投资性房地产的借方增加，贷方超过注册资本时，是否计入资本公积需要视情况而定。 一般来说，当投资性房地产转为自用或非投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额通常计入公允价值变动损益；而当非投资性房地产转为投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额则通常计入其他综合收益。 因此，如果投资性房地产的贷方超过注册资本，应将差额部分计入其他综合收益，而不是直接计入资本公积
2023-12-31 13:55:57
这个长期股权投资只有被投资单位的资本公积增加，它就是放在资本公积留存收益是调整之前年度的利润，采用留存收益。
2021-07-14 13:00:47
你好，固定资产转投资性房地产溢价是形成其他综合收益才对吧？你当时是怎么做的分录？
2020-05-26 16:19:33
你好，是计入资本公积，这个是准则的规定
2017-08-10 09:54:08
处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中--是转到投资收益中。 采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 (一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产-成本(购买价款+相关税费+其他支出) 贷:银行存款(或在建工程) (二)将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产: 借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值) 存货跌价准备 (已计提的跌价准备) 贷:库存商品(账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (三)将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借:投资性房地产-成本 (转换日的公允价值) 累计摊销(累计折旧) (已计提的累计摊销或累计折旧) 无形资产减值准备(或固定资产减值准备)(已计提的减值准备) 贷:无形资产(或固定资产) (账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (四)投资性房地产进行改良或装修 借:在建工程(投资性房地产的账面余额) 贷:投资性房地产-成本 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动 (五)资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额: (或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录) 借:投资性房地产-公允价值变动(公允价值一其账面余额) 贷:公允价值变动损益 (六)将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 借:固定资产(无形资产)(转换日的公允价值) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):公允价值变动损益 (七)出售投资性房地产时 借:银行存款 (实际收到的金额) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):投资收益 同时， 借(或贷):公允价值变动损益(该项投资性房地产的公允价值变动) 贷(或借):投资收益
2018-05-30 13:30:11
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