房地产企业营改增以前的税种及税率，营改增以后的税种及税率

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2018-03-17 11:41

营改增之前营业税是5%，营改增之后小规模增值税是3%，一般纳税人是11%
然后其他税种是不受营改增影响的
城建税=增值税*7%或5%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
企业所得税利润总额的25%
个人所得税7级超额累进税率
印花税就看是什么税目了

营改增之前营业税是5%，营改增之后小规模增值税是3%，一般纳税人是11% 然后其他税种是不受营改增影响的城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率印花税就看是什么税目了

2018-03-17 11:41:58

您好，主要是增值税税率是9%

2023-10-23 11:43:46

您好，以前需要交营业税3%，城建税7%，教育费附加3%，其他教育附加费2%，办外管证增值税率是2营该增后，交增值税11%或者3%，其他一样。

2018-02-10 17:21:18

建议你听听税务实操营改增课程系统学习一下

2017-03-02 16:07:45

涉及到的税种主要有营业税、增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。营改增之前，房地产开发按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。假设销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则相关的会计处理如下：借：银行存款1000 贷：主营业务收入1000 借：营业税金及附加50 贷：应交税费——应交营业税50 借：营业税金及附加6 贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5 应交税费——应交教育费附加1.5 应交税费——应交地方教育附加1 营改增后，房地产开发适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：借：银行存款1000 贷：主营业务收入900.90 应交税费——应交增值税（销项税额）99.10 不考虑当月增值税进项税额的情况下：借：营业税金及附加11.89 贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94 应交税费——应交教育费附加2.97 应交税费——应交地方教育附加1.98

2019-10-28 08:31:04

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