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您好，我想问下老板想购买一栋独栋办公楼，请问公司购买还是个人名义购买出租好些？税费怎么计算？有什么优点缺点？
慈祥的香蕉
于2024-01-19 08:56 发布 410次浏览
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cassie 老师
职称： 中级会计师,税务师,注册会计师五科合格
2024-01-19 09:03
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您好，我想问下老板想购买一栋独栋办公楼，请问公司购买还是个人名义购买出租好些？税费怎么计算？有什么优点缺点？
答： 同学您好，个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算 写 公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。 对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别 对于卖的时候： 企业所得税、增值税、土地增值税。其中所得和增值、土增费率很高。 写个人：会有一定的税收优惠、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为20%（财产转让所得） 、 写企业：增值税老项目是5个点、新项目是9个点，（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为25% 、公司物业 就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。 写个人和公司都涉及到房产税 目前大家的一般做法：小公司，写个人；大公司，写公司 但也不能一概去论 还是会有很多风险
正常价格出租，老板买来了，想知道自用和出租分别怎么交税老师 公司自己购买的办公楼对外出租，租金方面有没有什么规定或限制呀？
答： 您好！租金没有限制。 自用的话，按购买价格扣除一定比例然后乘以1.2%，租金的话直接用租金乘以12%
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