老师 我想咨询下：我们公司购买的写字楼什么时候缴纳房土两税符合税法成本最低：我们签订合同是2023.1月，对公转第一笔款也是2023.1月 ，然后开发商那备案的是2022.12月就已经交付钥匙开始装修了，2023.7月装修完毕，2023.8月初入住，财务账上2024.3月才将装修等全部费用结转到固定资产原值中。房产证的资料昨天才提交，那是在哪个时间缴纳房土两税是正确的呢？那原值是按什么依据来确认呢？

武月红 追问

2024-03-29 15:01

“至于房产原值的确认，它通常包括房屋原价以及与房屋不可分割的各种附属设备、配套设施的价值。这些附属设备和配套设施，无论是否单独计算价值，都应计入房产原值。在您的情况下，虽然财务账上在2024年3月才将装修等全部费用结转到固定资产原值中，但房产原值应包括从购买到装修完毕的所有相关费用。”   汤老师，就是针对这段，我是不是理解为，在2023.1月开始缴纳房产税的时候因还没开始装修，所以申报房产税按购房款的金额确认为房产原值；然后因2023.7月已装修完毕，那2023.8月开始房产税申报的原值应该为购房款+装修款+其他不可分离的附属设备款加起来确认为房产原值呢。

朴老师 解答

2024-03-29 15:05

您的理解基本上是正确的。根据税务规定，房产原值包括房屋原价以及与房屋不可分割的各种附属设备、配套设施的价值。这些附属设备和配套设施，无论是否单独计算价值，都应计入房产原值。
在您提到的情况下，如果2023年1月开始缴纳房产税时，房屋还未开始装修，那么当时的房产原值主要基于购房款来确定。而到了2023年7月装修完毕后，房产的原值就应该更新，包括购房款、装修款以及其他不可分离的附属设备款的总和。
在2023年8月进行房产税申报时，您应该将更新后的房产原值（购房款+装修款+其他不可分离的附属设备款）作为申报依据。