房地产开发企业结转收入的时点怎么确认？

JNJC 追问

2018-04-12 17:03

现入于预售阶段还未确认收入，什么时点预收账款需转入主营业务收入？

邹老师 解答

2018-04-12 17:04

你好，就是销售房屋的时候确认收入

JNJC 追问

2018-04-12 17:10

您的销售房屋是指具备哪些条件？

邹老师 解答

2018-04-12 17:11

你好，就是开具房屋销售发票或房子完工销售的时候

JNJC 追问

2018-04-12 17:47

何时可以开具房屋销售发票？此处的发票是指开具什么税率的什么发票？

邹老师 解答

2018-04-12 17:48

你好，就是销售房屋的时候开具发票
一般纳税人是按11%的税率开具

JNJC 追问

2018-04-12 21:01

什么时候开具11％税率的发票，预售阶段开具的是不征税的发票？

邹老师 解答

2018-04-12 21:13

你好，就是销售房屋的时候开具的发票是11%的

JNJC 追问

2018-04-12 21:29

此处如何确认销售？

邹老师 解答

2018-04-12 21:30

你好，根据开具的发票不含税金额确认 收入

JNJC 追问

2018-04-12 21:31

确认收入的条件是什么？

邹老师 解答

2018-04-12 21:32

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
  （一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 
  判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，应当关注交易的实质，并结合所有权凭证的转移进行判断。
  （二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制 
  在通常情况下，企业售出商品满足上述（一）和（二）条件的，通常应在发出商品时确认收入。如果商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，销售交易不能成立，不能确认收入，例如售后租回。
  （三）相关的经济利益很可能流入企业 
  极小可能：0＜可能性≤5%
  可能：5% ＜可能性≤ 50%
  很可能：50% ＜可能性≤ 95%
  基本确定：95% ＜可能性＜100%
  如果企业根据以前与买方交往的直接经验判断买方信誉较差，或销售时得知买方在另一项交易中发生巨额亏损、资金周转十分困难，就不应确认收入。
  （四）收入的金额能够可靠地计量
  （五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量

JNJC 追问

2018-04-12 21:36

想请教商品房收入的确认条件？麻烦老师能否细致讲解一下？

邹老师 解答

2018-04-12 21:38

你好，也是上面这五个条件，没有什么特殊的 
你不明白的地方是？

JNJC 追问

2018-04-12 21:44

房地产企业在实现那些条件（比如取得什么证书、工程进展到何种状态）时，可以确认收入？

邹老师 解答

2018-04-12 21:48

你好，房屋竣工验收了可以对外销售了，而且实际对外销售了就可以确认收入的

JNJC 追问

2018-04-12 21:55

那么预售阶段收的款项该什么时候确认为收入？

邹老师 解答

2018-04-12 21:56

你好，就是实际销售房屋，开具房屋销售发票的时候

JNJC 追问

2018-04-12 22:06

那么收到预售款就确认收入了？

邹老师 解答

2018-04-12 22:07

你好，不是的，收到预售款做预收账款处理的
符合上述5个条件才可以确认收入的

JNJC 追问

2018-04-12 22:08

那么房产企业具体有哪些确认的指标？

邹老师 解答

2018-04-12 22:09

 （一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 
  （二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制 
  （三）相关的经济利益很可能流入企业 
  （四）收入的金额能够可靠地计量
  （五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量
你好，就是这五个条件，这个是会计上对收入确认条件的规定

JNJC 追问

2018-04-12 22:13

能否解析一下针对房产的具体情况该如何判定？

邹老师 解答

2018-04-12 22:14

你好，比如房屋建造好了，把房交给业主了

JNJC 追问

2018-04-12 22:18

能否给一些具体指标？不用比如？

邹老师 解答

2018-04-12 22:19

你好，这个不是通过什么指标，而是根据实际情况判断
比如向业主交付 房子，给到钥匙

JNJC 追问

2018-04-12 22:22

那出现什么情况时确认收入？

邹老师 解答

2018-04-12 22:23

你好，就是交付房屋给业主的时候确认收入

JNJC 追问

2018-04-12 22:28

税务上也是这么确认吗？

邹老师 解答

2018-04-12 22:33

你好，税务只是少了一个成本能够可靠计量

JNJC 追问

2018-04-12 22:34

那税务方面什么时候确认收入？

邹老师 解答

2018-04-12 22:35

你好，税务只是少了一个成本能够可靠计量
其他确认条件是一样的

JNJC 追问

2018-04-13 07:31

那不就是还不能确认收入，那税务什么时候确认收入？

邹老师 解答

2018-04-13 08:33

你好，税务确认收入条件
（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 
  （二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制 
  （三）相关的经济利益很可能流入企业 
  （四）收入的金额能够可靠地计量