母子公司之间房地产划转税收政策

一、财务处理子公司按原账面价值增加无形资产和资本公积；母公司减少无形资产，增加对子公司的长期股权投资。这个原理类似于准则后续解释4中关于集团股份支付那个处理的原理，只是不涉及子公司的股份支付费用。 二、税务处理 除契税外，营业税、土地增值税、企业所得税都没有划拨这种交易的提法，具体税务处理方面会视同“以土地使用对外投资”处理。 1、契税：免征 根据《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知 》（财税[2012]4号）：“同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。” 2、营业税：不征 根据《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）：“以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税”。 3、土地增值税：视投资方和被投资方是否属于房地产开发企业，免征或视同销售征收。 结合《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）和《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）： （1）投资方或被投资方有一方属于房地产开发企业，视同销售征收； （2）投资方与被投资方均不属于房地产开发企业，免征。 4、企业所得税 这个税种比较麻烦，结合《企业所得税法暂行条例》25