甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是

廖君老师 解答

2024-04-28 23:43

您好，办公楼20×4年应计提折旧＝3000/20×6/12＝75(万元)；，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3000—3000/20×2.5＝2625(万元)，公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，应该计入其他综合收益积的金额＝2800—2625＝175(万元)；，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的人账价值为转换日的公允价值2800万元；出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。甲公司20×4年度营业利润的影响金额=-75+150/2-（2800-2200）=-600