自己建的房子，已经开始使用了，但是没有评估，没有房产证，要什么时候交房产税？

苹果猪 追问

2018-04-19 13:26

缴纳以什么作为计税基础？

老刘 解答

2018-04-19 13:35

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入. 
从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2% 
从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%，你应该是从价计征

苹果猪 追问

2018-04-19 14:06

从哪个价？我自己记账的价吗？我们还没有转固，没有评估，没有房本

老刘 解答

2018-04-19 14:12

你首先转固定资产，然后根据固定资产中房产原值缴纳房产税，同时你也可以提折旧了

苹果猪 追问

2018-04-19 14:37

从价计征，包含装修费和土地价款吗？土地一直放在无形资产

老刘 解答

2018-04-19 14:43

1、从价计征的房产税依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳，各地扣除比例不一样 2、原会计制度规定，土地要按上面建筑物面积的占地面积分摊到建筑物的价值中 3、新会计准则规定，土地使用权可以单独计算其价值，不强制要求一定要作为建筑物的价值 4、如果土地作为建筑物的价值，那么要多交纳房产税，但是可以增加计提折旧，折旧年限为20年 5、如果土地不作为建筑物价值，那么不需要多交纳房产税，但是摊销价值要按50或70年摊销 6、不管土地是否作为建筑价值，都需要交纳土地使用税 从以上分析，你可以自行决定是否将土地作为建筑物价值，关键是你想多交房产税，还是多提折旧的问题

苹果猪 追问

2018-04-19 14:47

老师，那装修费呢？

老刘 解答

2018-04-19 14:53

我建议计入资产，计提折旧吧