老师， 我们公司买了个房产，土地和房产一共1800万，电子税务局上怎么填写房产原值呢？

从容的蚂蚁 追问

2024-05-15 08:05

这样不合理吧？那土地的价值就变成0了！

小锁老师 解答

2024-05-15 09:08

不是土地价值变为0，是会计上边，土地和房产，单独都计算，但是填房产税计税依据的时候，包含这个土地

从容的蚂蚁 追问

2024-05-15 15:54

我给我们办税大厅的人员打电话询问的时候，他们说让找分局确定房产原值，意思是发票上的金额把土地的价值减掉方算房产原值，到你这儿，怎么又做这种解释呢

小锁老师 解答

2024-05-15 16:04

我给您准则解释可以不，就是你缴纳房产税的时候，这个包含土地价值，这个我确定。

小锁老师 解答

2024-05-15 16:05

房产原值的确定：
①房屋原值：房屋本身原值+附属设备价值+配套设施价值
②更换房屋附属设备和配套设施对房屋原值的影响
房屋原值=房屋的原始价值+更换的新设备、设施的价值-房屋原来相应设备和设施的价值（易损坏、需要经常更换的零配件除外）
③地价对房产原值的影响（★）
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
④纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

小锁老师 解答

2024-05-15 16:05

请问一下收到规定了吗啊？

从容的蚂蚁 追问

2024-05-15 16:40

请问这是什么时候的规定呀？

小锁老师 解答

2024-05-15 16:41

现在一直都是这个规定，您也可以搜房产税计税依据归档，这个说的很明白