李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4% 请计算李明家所负担的房屋总价和单价。

李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4%请计算李明家所负担的房屋总价和单价。

答： 第一步：计算 5 年后家庭结余的终值。 年结余 10 万元，投资回报率为 4%，根据复利终值公式 FV = PV(1 %2B r)^n，5 年后终值为： 10×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 12.17（万元） 5 年结余终值共计：12.17×5 = 60.85（万元） 第二步：计算金融资产 5 年后的终值。 30 万元金融资产，投资回报率为 4%，5 年后终值为： 30×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 36.49（万元） 第三步：可用于购房的资金=家庭结余终值%2B金融资产终值×可用于购房上限比率，即： 60.85 %2B 36.49×0.5 = 60.85 %2B 18.245 = 79.095（万元） 第四步：根据可负担的购房比率为 40%，计算所负担的房屋总价： 79.095÷0.4 = 197.7375（万元） 第五步：房屋面积为 100 平方米，计算房屋单价： 197.7375÷100 = 1.977375（万元/平方米） 综上，李明家所负担的房屋总价为 197.7375 万元，单价为 1.977375 万元/平方米。

您好，请问企业融资前后的投资回报率问题，如果融资前我的投资额100万，回收期2年，一年净利润50万，则投资回报率：50/100=50%；若融资后，增加了贷款利息20万，回收期仍为2年，一年净利润为50万（假设已经扣除了贷款利息），则投资回报率：50/120=41.6%，还是说继续是50/100=50%，我不明白分母是多少，加不加贷款利息

答： 同学你好，投资回报率=年利润或年均利润/投资总额，所以要看你的总投资是否有变化，如果总投资仍然是100万，只是这100万的融资方式改变的话是不会影响投资回报率计算的。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

金融资产重分类的时候，为什么债权投资转为其他债权投资的时候贷方是债权投资的账面余额，而债权投资转为金融资产的时候贷方是债权投资的账面原值？

答： 因为其他债权投资公允价值和账面余额比较确认公允价值变动，所以转为其他债权投资是用账面余额，同时把减值转入其他综合收益（其他债权投资减值计入其他综合收益），而交易性金融资产，是公允价值和账面价值比较，所以这里贷方是用账面价值。