李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4% 请计算李明家所负担的房屋总价和单价。

第一步：计算 5 年后家庭结余的终值。
年结余 10 万元，投资回报率为 4%，根据复利终值公式 FV = PV(1 + r)^n，5 年后终值为：
10×(1 + 0.04)^5 ≈ 12.17（万元）
5 年结余终值共计：12.17×5 = 60.85（万元）
第二步：计算金融资产 5 年后的终值。
30 万元金融资产，投资回报率为 4%，5 年后终值为：
30×(1 + 0.04)^5 ≈ 36.49（万元）
第三步：可用于购房的资金=家庭结余终值+金融资产终值×可用于购房上限比率，即：
60.85 + 36.49×0.5 = 60.85 + 18.245 = 79.095（万元）
第四步：根据可负担的购房比率为 40%，计算所负担的房屋总价：
79.095÷0.4 = 197.7375（万元）
第五步：房屋面积为 100 平方米，计算房屋单价：
197.7375÷100 = 1.977375（万元/平方米）
综上，李明家所负担的房屋总价为 197.7375 万元，单价为 1.977375 万元/平方米。