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朴老师

职称： 会计师

2024-07-02 09:56

由于李小萌是个人出租商铺，不考虑其他情况时，相关税费计算如下：


增值税：根据规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。李小萌一次性收取12个月租金共12万元（10000×12 = 120000元），分摊后月租金为1万元，未超过10万元，免征增值税。


个人所得税：应纳税所得额 = 不含增值税租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每月以 800 元为限）。假设没有修缮费用，且由于免征增值税，不涉及相关附加税费，则应纳税所得额为120000 元。个人出租商铺的个税税率为 20%，所以李小萌需缴纳的个人所得税为：120000×（1 - 20%）×20% = 19200（元）。


房产税：按照租金×12%计征，即 120000×12% = 14400（元）。


所以，李小萌需缴纳个人所得税19200元、房产税14400元。

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相关问题讨论
不交的 房屋所有人交的
2020-01-07 23:11:39
你好，如果是与房产不可分割的装修费是需要纳入原值的。不纳入原值会导致房产税计证依据减少，那么税务局如果查到的话是要补交税款的。
2020-03-12 12:23:47
装修的是甲的厂房吗 那费用要记在甲 公司 记乙公司不能税前扣除 不是乙公司的业务
2019-05-27 15:00:46
同学你好，将100并入原值，需要交房产税；
2021-07-08 09:38:18
你好，购买房屋，房屋装修费应该算进房屋原值里面交房产税的  
2021-04-15 11:16:37
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