房产税从价税率1.2%是年税率，从租税率12%是月吗？

李叶子 追问

2018-05-10 21:34

某企业2017年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税( )万元。 
答案：1)从价部分:2000×(1-20%)×1．2%+1000×(1-20%)×1．2%×3／12=21．6(万元); 
(2)从租部分:5×9×12%=5．4(万元); 
(3)当年应纳房产税=21．6+5．4=27(万元)。  
第2个从租部分，如果也是年税率的话，不应该是5*（12%/12）*9吗？

邹老师 解答

2018-05-10 21:39

你好，从租计征的是租金收入*12%计算房产税 
如果是从价，年度税额是 房产余值*1.2%，计算月度税额就需要除以12了 
我上面列举的租金收入是年度收入，可能是这里造成的误解