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各位老师好，我是地产会计，最近公司调研长租公寓项目，就是把城里的农民房先租过来然哦我们公司装修后对外出租，请问我们公司在从农民房业主租来房子时，农民开票的税点是多少？
Robert
于2018-05-16 09:51 发布 863次浏览
- 送心意
崔老师
职称： ,注册会计师,税务师
2018-05-16 23:23
1.租赁农民的房子，农民的房子一般都是属于自然人。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应按税额。农民应纳增值税税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
2.给你一份安徽税务机关的《营改增后个人出租房产涉税事项解答》。国税全国基本都是一个办税政策和办税流程，这个你参考价值很大。
一、个人出租房产，到哪发票？
答：营改增后，个人出租房产业务暂由地税部门代开增值税发票，并代征增值税，纳税人可到地税纳税大厅申请。
二、个人出租房产，涉及哪些税，分别如何计算？
答：营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。
（一）增值税分两种情形：
1、出租住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
2、出租非住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。
（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。
（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
三、个人出租房产发票，需提供哪些资料？
答：1、发票申请表；2、经办人身份证明原件及复印件；3、合同和协议原件及复印件或付款方有效证明（超过税务机关规定限额以上的提供）。4、房屋产权证明的原件及复印件（无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途）。
知识产权认证证书
粤公网安备 44030502000945号
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