请问拆迁后送房子的账务怎么处理？

小鱼儿 追问

2024-09-07 10:30

房地产开发公司，把个人的房子拆了，盖楼了，给他盖好了楼了，房地产公司怎么做账

岁月静好老师 解答

2024-09-07 10:38

同学你好，以下是房地产开发公司相关账务处理的分录：
  1.拆迁时确定补偿成本借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费       贷：应付账款 - 拆迁补偿款
  2.房屋建成交付给被拆迁户借：应付账款 - 拆迁补偿款      贷：主营业务收入借：主营业务成本
         贷：开发产品
  1.增值税视同销售处理借：营业外支出（或应收账款，如果被拆迁户补差价）        贷：应交税费 - 应交增值税（销项税额）

小鱼儿 追问

2024-09-07 10:50

关键补偿成本不知道呀，个人的房子拆了，给他房子，怎么确定补偿成本？

岁月静好老师 解答

2024-09-07 10:52

同学你好，补偿成本根据你将来给他房子的市值做估价挂账，将来平冲就可以。

小鱼儿 追问

2024-09-07 11:10

将来市价怎么定？

小鱼儿 追问

2024-09-07 11:11

每套房子的卖价，每平不一样啊

岁月静好老师 解答

2024-09-07 11:24

同学你好，可以通过比较被拆迁房屋与近期在同一地区、相似条件下已交易的类似房屋的价格来确定补偿成本。也就是参考周边类似的房产的价值。

岁月静好老师 解答

2024-09-07 11:24

另外，现在房产在开发，将来想卖到多少钱，这个高层肯定会有个定位的。做开发前一定有预算的。